Verkoop gestart!

schrijf in vóór 30 juni 23.59 uur

53 STOERE, EIGENZINNIGE WONINGEN
OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN ROOSENDAAL
1E FASE: 20 WONINGEN > VERKOOP GESTART!

“Stads genieten op
een steenworp afstand
van de watergang
De Vliet”

Vlietkwartier

Wij presenteren u Vlietkwartier, in totaal 53 stoere, eigenzinnige woningen op een fantastische locatie in Roosendaal in stadswijk Stadsoevers. In de eerste fase zullen er 20 woningen te koop worden aangeboden. Het voormalig industriegebied tussen de Vliet en de toekomstige Noordlaan ten noorden van het centrum van Roosendaal wordt de komende jaren getransformeerd tot Stadsoevers, een levendig gebied waar wonen, werken, onderwijs, cultuur en recreatie samenkomen.

Studiospacious en Karres en Brands hebben in opdracht van ontwikkelcombinatie iDea Compact en De Kok Bouwgroep een passend ontwerp gemaakt: Vlietkwartier. Toekomstige bewoners hebben straks hun voordeur aan de Vliet, de haven, de Noordlaan, de dwarsstraatjes of de ecologische zone. Met de reconstructie van de Vliet en het vergroten van de Zwaaikom zijn inmiddels de eerste contouren van Stadsoevers duidelijk zichtbaar. Ook de woningen van onze buurplannen worden ondertussen opgeleverd waardoor de levendigheid sterk toeneemt in de buurt. We hebben een stoer en eigenzinnig woonkwartier gemaakt met veel gedeelde openbare ruimte en een sterk sociaal karakter. De verkaveling kenmerkt zich door een fijnmazig weefsel van straten en steegjes met verrassende doorzichten. De individualiteit van elke woning staat daarbij centraal. De differentiatie in woontypologie zorgt voor veel diversiteit in grootte en architectuur, waardoor een levendig woonmilieu ontstaat, voor ieder wat wils!

Op deze website vindt u alle informatie. Liever persoonlijk contact? Neem dan gerust contact op met de betrokken makelaars. Voor nu heten we u alvast van harte welkom in Vlietkwartier!

VERKOOP 1E FASE GESTART!

Industrieel en stedelijk

De woningen aan de Vliet benadrukken de industriële historie van Stadsoevers. Hier komen statige herenhuizen, elk als individuele woning uitgevoerd. De herenhuizen worden afgewisseld met maisonnette woningen. De Noordlaan sluit aan op de stedelijke structuur van Stadsoevers. Hier worden eigentijdse woningen gebouwd, opgetrokken uit robuuste materialen zoals metselwerk en beton.

Kleinschalig en intiem

Het ontspannen dwaalmilieu wordt gevormd door de combinatie van kleinschalige woonpleintjes en een weefsel van autovrije, informele stadsstraatjes. Collectiviteit en ontmoeting spelen een grote rol in dit domein van voetgangers en spelende kinderen. Bijzondere woontypologieën zoals brede woningen worden afgewisseld met stadswoningen. Centraal op het ‘Vliethof’, in het groene hart van de intieme binnenwereld, is een bijzonder woonblokje gecreëerd van 3 woningen. Echte specials in het plan.

Wij hopen dat uw interesse is gewekt.

Ontwerpteam Vlietkwartier

impressies en video

Veelgestelde vragen

De verkoop van de 1e fase betreffende 20 koopwoningen start op donderdag 13 juni 2024. U kunt zich vanaf dat moment digitaal inschrijven voor de aankoop van uw droomwoning. 

Vanaf donderdag 13 juni 2024 heeft u de mogelijkheid om u geheel digitaal via deze website in te schrijven voor maximaal 4 bouwnummers. Op de projectwebsite staat een Inschrijfformulier met de uitleg van de inschrijfprocedure.

Via de projectwebsite kunt u bij ‘Woningaanbod’ de gewenste selectie bepalen met de cursor. Door met uw cursor over de woningen te bewegen, kunt u de verkoopprijzen VON inzien. Prijslijsten van varianten en meer- en minderwerken kunt u downloaden bij “keuzelijsten” bij het door u gewenste bouwnummer. 

Via deze projectwebsite kunt u alle beschikbare verkoopinformatie inzien. Via “woningaanbod” kunt u door middel van de cursor het gewenste woningtype selecteren. Woningkenmerken, plattegronden, gevels, technische informatie, varianttekeningen en bijbehorende prijzen kunt u als download inzien. Ook de verkoopbrochure kunt u downloaden vanaf de homepage van de projectwebsite. 

De prognose van de start van de bouw is in het 2e kwartaal van 2025. Dit is mede afhankelijk van het vervullen van alle opschortende voorwaarden, zoals het verkooppercentage van 70%. Deze mijlpaal wordt aangehouden zodat uw woning onder bescherming van het Woningborg-garantiecertificaat kan worden gebouwd. De start van fase 2 is afhankelijk van de verkoop van die fase.

De bouwtijd van de 1e fase zal ongeveer anderhalf jaar in beslag nemen. In de tussentijd houden wij nauw contact met u als koper. Zo ontvangt u alle belangrijke updates en wordt er de mogelijkheid geboden om een keer op de bouw te kijken.

De prognose is dat de woningen worden opgeleverd in het 3e kwartaal van 2026 

Er is (af)bouwgarantie van Woningborg van toepassing. Dit zal worden vastgelegd in de aannemingsovereenkomst die u sluit met de aannemer.

Het voorlopige energielabel is voor alle woningen minimaal A+. Bij oplevering van de woningen zal het definitieve energielabel voor u worden vastgesteld. Indien u kiest voor een variant of keuzeoptie, kan dit invloed hebben op uw definitieve energielabel. 

Voor de opwekking van warmte en warmwater wordt gebruik gemaakt van het warmtenet van de gemeente Roosendaal. Door de DER ( Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal ) wordt een afleverset van dit net in de meterkast van de woning geplaatst. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming die is aangesloten op de afleverset. Alle verblijfsruimten worden voorzien van een thermostaat voor de temperatuurregeling. In de badkamer wordt naast de vloerverwarming ook een elektrische handdoek radiator geplaatst. In de technische ruimte wordt een booster warmtepomp geplaatst welke in de warmwater behoefte voorziet. Voor de warmwater behoefte wordt bij woningen vanaf 5 slaapkamers een extra boiler voorzien. 

Gemiddeld zijn op basis van nacalculatie, de verbruikskosten van de DER in Stadsoevers € 106,- per maand (prijspeil 2023). Een en ander is natuurlijk afhankelijk van de grootte van de woning, de ligging en oriëntatie van uw woning en natuurlijk uw  verbruik gedrag en gewenst comfort.

Een aantal woningen wordt standaard uitgevoerd met zonnepanelen, in de technische informatie kunt u zien welke woningen dit betreft. Enkele woningen voldoen al zonder PV-panelen aan de BENG-eis (Bijna-Energie-Neutraal-Gebouw) en hebben daarom géén zonnepanelen, maar zijn hier wel op voorbereid. 

Afhankelijk van uw wens, het woningmodel, de oriëntatie en de gekozen opties en varianten, kunnen wij u optioneel de mogelijkheid aanbieden om zonnepanelen te plaatsen of uit te breiden. De mogelijkheden worden door uw kopersbegeleider in samenspraak met de installateur verder besproken.

Standaard wordt er geen keuken in de woningen aangebracht. De keukens op de verkooptekeningen zijn ter illustratie weergegeven. Uw keuken kunt u dus pas laten plaatsen ná oplevering.

In de badkamer(s) en toilet(ten) worden vloertegels ca. 30x30cm en wandtegels ca. 25x40cm aangebracht. In de badkamer worden de wandtegels tot het plafond aangebracht, in de toilet(ten) tot ca. 1,5 meter hoogte (daarboven wordt spuitwerk aangebracht). De vloer- en wandtegelwerken worden aangebracht in blokverband.

Er is keuze uit 4 kleuren vloertegels en 6 kleuren wandtegels, welke zonder meerkosten kunnen worden toegepast. Andere tegels kunnen tegen een verrekenprijs worden aangebracht. U kunt hiervoor een keuze maken tijdens het showroomgesprek. 

Het toilet is voorzien van een wandclosetcombinatie bestaande uit een inbouwreservoir, keramisch wandcloset, kunststof bedieningspaneel, zitting en softclose deksel. De fonteincombinatie bestaat uit een keramische fontein, fonteinkraan en chromen bekersifon. Bij toiletten op de verdieping(en) wordt geen fonteincombinatie aangebracht. In de badkamer heeft de doucheruimte een douchethermostaatkraan, glijstangset incl. slang en douchekop en een douchegoot. De wastafelcombinatie bestaat uit een keramische wastafel, wastafelmengkraan, chromen bekersifon en spiegel. De keukenmengkraan is onderdeel van de keukenopstelling en is derhalve niet inbegrepen. Na aankoop van uw woning kunt u uw persoonlijke wensen voor het sanitair bespreken met de adviseurs van de sanitair showroom.

De kaveloppervlakten zijn per bouwnummer zichtbaar op de projectwebsite. De afmetingen van de tuinen zijn bij start verkoop bekend. Deze kunt u opvragen bij één van de makelaars.

Het ontspannen dwaalmilieu in het plangebied wordt gevormd door de combinatie van kleinschalige woonpleintjes en een weefsel van autovrije, informele stadsstraatjes. Collectiviteit en ontmoeting spelen een grote rol in dit domein van voetgangers en spelende kinderen. De terreininrichting, bestratingen, beplantingen en verlichting in deze groene binnenwereld zijn gemeenschappelijk en openbaar gebied binnen de aangegeven plangrenzen. Zij maken onderdeel uit van het plan en worden onder verantwoordelijkheid van de aannemer/gemeente aangelegd. Alle terreininrichtingen op gemeenschappelijk terrein maken onderdeel uit van een VVE. Dit houdt in dat u als u koper van een woning lid wordt van de Vereniging van Eigenaars (VVE). De VVE wordt verantwoordelijk voor de openbare ruimte binnen het plangebied. In het reglement van deze VVE worden alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden tussen eigenaren onderling geregeld, in dit geval het beheer en (reservering voor) onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de daarbij horende installaties. Het zal duidelijk zijn  dat verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de ‘servicekosten’. Daartoe zal ongeveer eens per jaar een bewonersvergadering worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden berekend. Een grove inschatting is dat de servicekosten ca. € 10,- à € 20,- per maand zullen bedragen.

Deze naam komt voort uit de samentrekking van twee woorden met betrekking tot de ligging van deze plek. De wijk is ten oosten gelegen aan de historische “Vliet” en met “kwartier” wordt vaak een buurt in een stad aangeduid, vandaar “Vlietkwartier”.

Iedere woning van fase 1 wordt verkocht met een eigen parkeerplaats die gelegen is op het parkeerterrein nabij de Noordlaan. Er zijn enkele extra parkeerplaatsen op dit parkeerterrein te koop zolang de voorraad strekt. Informeer bij de makelaar voor beschikbaarheid. Kosten voor een extra parkeerplaats bedragen € 19.000,- v.o.n.

De parkeerplaatsen die bij de woningen horen of die u extra aankoopt zijn gelegen in het collectief gebied wat onderdeel uitmaakt van de VVE. In overleg met de VVE kunt u een laadpaal op de eigen toegewezen parkeerplaats voorzien. De laadpaal kan dan worden gekoppeld aan een centraal energiepunt van de VVE wat ligt binnen de plangrenzen. Indien u wilt laden in het openbaar gebied (wat dus geen onderdeel uitmaakt van het plan) dan verloopt dit conform het beleid van gemeente Roosendaal en moet u daar informeren. Hieraan zijn echter geen rechten te ontlenen.

Eén van de surplus van dit mooie woongebied wordt gevormd door het water van de Vliet en de Zwaaikom. Hier kan gevaren worden of kan tijdelijk worden aangemeerd. Als je boot niet groter is dan maximaal 9,5 meter en niet hoger (doorvaarhoogte) dan 1,6 meter, dan ben je welkom om overdag gratis aan te leggen. Ook kun je als bewoner lekker suppen of met een kleiner bootje in de Vliet en Zwaaikom terecht. Zwemmen en overnachten is in de Zwaaikom niet toegestaan. Meer informatie vindt u bij de gemeente en op de website www.stadsoevers.nl

Jazeker! Als u vragen heeft, schroom dan niet en neem telefonisch of per email contact op met één van de makelaars. Ze helpen u graag.

“Wonen in Vlietkwartier betekent voor ons de perfecte balans tussen gezelligheid en comfortabel wonen”

Makelaars

President Kennedylaan 1
4707 AT Roosendaal
0165-543050
info@derooymakelaardij.nl

Markt 17
4875 CB Etten-Leur
076-5041500
info@heijblommakelaardij.nl

Vlietkwartier maakt deel uit van Stadsoevers Roosendaal